Подбор и оценка активов для инвестпортфеля
Инвестиционные подходы в коммерческой недвижимости варьируются в зависимости от склонности к риску. Консервативные инвесторы предпочитают готовый арендный бизнес с немедленной доходностью. Умеренные инвесторы выбирают редевелопмент с долгосрочной перспективой или новое строительство по модели Built-To-Suit. Агрессивные инвесторы ориентируются на стресс-активы и флиппинг, приобретая имущество банкротов для последующей реновации и перепродажи, или получения более высокого дохода.
Эксперты по инвестициям LCM подберут подходящие объекты или проекты нового строительства под любую стратегию.
Состав услуги
[1 этап]
- Анализ открытого и закрытого рынка предложений
- Анализ предложений на торгах по банкротству
- Переговорам с федеральными торговыми сетями об их заинтересованности в проектах строительства коммерческой недвижимости по модели Build-to-Suit (BTS) в регионе инвестора
[2 этап]
- Геомаркетинговый анализ локации
- Анализ конкурентов и насыщенности предложения
- Анализ целевой аудитории
- Анализ Best-Use
- Анализ перспектив развития локации
[3 этап]
- Анализ планировочных решений и технических характеристик
- Определение соответствия объекта действующим нормам и требованиям ритейлеров к торговым помещениям
- Определение необходимости ремонта, реновации
- Предварительная оценка инвестиций в улучшение объекта
[4 этап]
- Анализ состава действующих арендаторов
- Анализ потенциальных арендаторов
- Предброкеридж среди торговых сетей для оценки заинтересованности в аренде помещений в объекте и уровня арендных ставок
- Оценка потенциальных доходов от аренды после оптимизации состава арендаторов
[5 этап]
- Оценка инвестиционной стоимости
- Предварительная оценка затрат на улучшение объекта
- Оценка потенциальной ликвидности и стоимости объекта
- Оценка рентабельности
[6 этап]
- История перехода прав собственности
- Законность полномочий продавца на совершение сделки
- Наличие обременений
- Сведения о судебных спорах
- Сведения о сносе объекта, признании его аварийным, изъятии в государственных нуждах
- Принадлежность недвижимости к объектам культурного наследия
- Наличие задолженности по налогам и коммунальным платежам
- Соответствие имущества документам
- Проверка разрешительной документации на строительство
- Подбор активов
- Исследование локации
- Оценка технического состояния
- Анализ потенциальных арендаторов
- Оценка прибыльности инвестиций
- Юридическая экспертиза
Познакомьтесь с другими услугами для инвесторов:
// 1
Инвестиции Build-To-Suit
Соединяем инвесторов и ритейлеров. Build-to-Suit — модель строительство под требования ритейлера, обеспечивающее девелоперу гарантированный спрос, а сети — готовый к работе объект
Подробнее...
// 2
Сопровождение сделок
Сопровождаем сделки любого уровня сложности. Полный спектр консультационных услуг для покупателей коммерческой недвижимости, включая оценку и передачу актива новому собственнику.
Подробнее...
// 3
Управление стресс-активами
Повысим доходность и ликвидность актива. Обеспечим комплексный перезапуск торгового центра - от вывода из кризиса и реконцепции до реконструкции объекта с целью перепродажи актива.
Подробнее...Получите консультацию эксперта
