Управление стресс-активами
LCM Consulting сопровождает инвесторов и собственников в работе со стресс-активами — объектами коммерческой недвижимости с пониженной ликвидностью, долгами, судебными ограничениями или неиспользуемым потенциалом. Мы помогаем превратить проблемные активы в источники роста: от юридической очистки и реструктуризации до редевелопмента и возврата на рынок.
Услуга особенно актуальна:
Для инвесторов, рассматривающих distressed-assets как источник высокой доходности.
Для банков и корпораций, ищущих управляемый выход из проблемных активов.
Для девелоперов, готовых к редевелопменту или перепрофилированию площадей.
Состав услуги
[1 этап]
- Мониторинг торгов по банкротству и непрофильных активов.
- Анализ публичных и закрытых предложений.
- Проверка достоверности и прозрачности условий продажи.
[2 этап]
- Проверка законности прав продавца.
- Анализ судебных споров, обременений и задолженностей.
- Оценка налоговой и коммунальной нагрузки.
- Анализ истории перехода прав собственности.
[3 этап]
- Осмотр зданий и инженерных систем.
- Определение необходимости ремонта или реконструкции.
- Предварительная смета на восстановление.
[4 этап]
- Разработка сценариев редевелопмента
- Определение наилучшего использования (Best Use).
- Расчёт CAPEX, ROI, срока возврата инвестиций.
[5 этап]
- Предброкеридж и оценка спроса со стороны сетей и операторов.
- Брокеридж — формирование оптимального пула арендаторов.
- Разработка финансовой модели выхода из проекта — продажа или удержание.
- Анализ рынка стресс-активов
- Юридическая и финансовая проверка
- Техническое обследование и оценка состояния объекта
- Реконцепция и инвестиционная стратегия
- Работа с арендаторами и покупателями
Познакомьтесь с другими услугами для инвесторов:
// 1
Инвестиции Build-To-Suit
Соединяем инвесторов и ритейлеров.
Build-to-Suit — модель строительство под требования ритейлера, обеспечивающее девелоперу гарантированный спрос, а сети — готовый к работе объект.
// 2
Подбор и оценка активов
Сформируем инвестиционный портфель недвижимости.
Подберём и оценим объекты под любую инвестиционную стратегию — от готового арендного бизнеса до редевелопмента и стресс-активов.
// 3
Сопровождение сделок
Сопровождаем сделки любого уровня сложности.
Полный спектр консультационных услуг для покупателей коммерческой недвижимости, включая оценку и передачу актива новому собственнику.
Получите консультацию эксперта
