ТЦ Галактика Десногорск

О проекте

ТЦ «Галактика» на момент открытия стал крупнейшим торговым объектом Десногорска.

Пилотный проект одноимённого регионального девелопера, запустившего создание сети современных торговых и торгово-развлекательных центров в городах Смоленской области. Объект стал первым профессиональным ТЦ в Десногорске — атомграде с населением 31 000 человек, значительная часть которого работает на Смоленской АЭС. Несмотря на сложный период запуска — открытие состоялось за неделю до локдауна — центр быстро сформировал устойчивую коммерческую модель. В первые месяцы трафик компенсировался высоким средним чеком арендаторов: покупательная способность жителей Десногорска превышает показатели соседнего Смоленска в 4–6 раз, что определило высокую конверсию в продажах.

Летний сезон стал важной частью модели. Благодаря расположению в рекреационной зоне на берегу «тёплого» озера — популярного места отдыха жителей ЦФО — ТЦ «Галактика» ежегодно привлекает туристический трафик из кемпингов и баз отдыха. Сочетание сезонного потока, высокой платёжеспособности аудитории и отсутствия прямой конкуренции позволило в 2021 году привлечь в проект крупные федеральные и международные бренды.

Особенно значимым событием стало открытие в ТЦ магазина СИН — бренда группы FES retail (ex-LPP). Это уникальный для российского рынка случай: бренд больше нигде не представлен в городах с населением менее 100 000 человек. Также ядро якорных операторов усилила сеть KARI ГИПЕР, успешно работающая в комплексе уже четвёртый год.

В 2022 году из-за усиления требований безопасности потребовалась частичная ротация арендаторов, что затронуло сроки стабилизации. Полного уровня заполняемости удалось достичь к лету 2024 года. Финальным открытием стал семейный «Активити Парк Топотышка» площадью 480 м².

Локация

Десногорск — компактный город, созданный в XX веке при строительстве Смоленской АЭС, и сегодня полностью ориентированный на работу крупнейшего градообразующего предприятия региона. При численности населения менее 30 000 человек город отличается высокой покупательной способностью и устойчивой структурой семейной аудитории. ТЦ «Галактика» расположен в жилой зоне — на пересечении кварталов многоэтажной застройки и рекреационной территории. Локация объединяет преимущества: модели «ТЦ на выезде» — отсутствие нагрузки на трафик; формата «ТЦ в спальном районе» — удобство и доступность для жителей.

Отсутствие профессиональных торговых объектов в городе было компенсировано запуском комплекса современного формата с продуманной планировкой, актуальным tenant-mix и присутствием федеральных операторов во всех ключевых категориях. Ключевые якоря: FMCG-супермаркет «Магнит», DNS Гипер. Арендаторами торговой галереи стали: фирменная обувь Rieker, ювелирные салоны Русское Золото и Jenavi, аптека Сердце Смоленска, оптика «ОптикЛаб», магазин техники Xiaomi SmolMi, салон связи Yota, подарочные и fashion-концепции, операторы услуг. Общественное питание. Коммерческую часть усиливают гастрономические операторы: кафе Kapibara, ресторан I love pizza, кофейня Coffee Like.