ТРЦ Манзара

О проекте

Проект реконцепции и трансформации торгового центра.

ТРЦ «Манзара» — обновлённый семейный торгово-досуговый центр в Нижнекамске, расположенный на проспекте Шинников, рядом с Центральным парком культуры и отдыха «Семья». Первоначально открытый как районный торговый центр у дома, объект столкнулся с высокой конкуренцией: в зоне 10-минутной доступности работают 13 ТЦ, а в пешей доступности — два крупнейших торговых комплекса города. Отдалённость от главных транспортных потоков, малый формат и нехватка якорных арендаторов дополнительно ограничивали потенциал развития.

LCM Consulting разработала стратегию полного пересмотра концепции объекта — от районного ТЦ к формату торгово-развлекательного центра общегородского охвата с опорой на главное конкурентное преимущество локации: непосредственную интеграцию с городским парком. Концепция опирается на три ключевых сегмента — семейные развлечения, товары для всей семьи и гастрономию — и предполагает расширение досуговых сценариев, усиление F&B-блока и развитие сервисов повседневного спроса.

Центральным элементом обновления стал запуск в декабре 2024 года Scandy RestoPark — флагманского семейного развлекательного проекта с ресторанной зоной и террасой, который стал новым якорем и точкой притяжения для городской аудитории. Параллельно была проведена масштабная работа по реброкериджу: в комплекс пришли первые в городе магазины сетей «Ещё», «Зоозавр», «Керхер (Kärcher)», региональная дрогери «Впрок», сервисы OZON и CDEK, а также новые кафе и фуд-концепции.

В рамках реконструкции увеличена GLA второго этажа, модернизированы инженерные системы, перепланированы ключевые помещения и создано новое пространство под ресторан с верандой на первом этаже. Результаты первого этапа реконцепции показали значимый рост эффективности: вакансия снизилась с 24% до 1,8%, доля федеральных и региональных операторов выросла вдвое, среднесуточная посещаемость увеличилась более чем на 100%, а арендный доход — на 67%. ТРЦ «Манзара» занял устойчивую позицию центра семейного отдыха и стал продолжением парка «Семья», сохранив локальную идентичность и получив новые точки роста.