Коммерческий аудит торгового центра
Комплексный аудит объекта коммерческой недвижимости проводится при снижении KPI - доходы, посещаемость, заполняемость, при падении рентабельности и росте эксплуатационных расходов, при физическом устаревании объекта и в случае изменения внешних конъюнктурных условий, для предпродажной подготовки и перед покупкой действующего торгового центра.
Результаты аудита служат основой для разработки антикризисных мер или программы реконцепции. Глубина аудита определяется целями и задачами собственника объекта.
Состав услуги
[1 этап]
- Население
- Городская среда
- Инфраструктурные объекты
- Перспективы развития локации
- Транспортная схема
- Оценка зон охвата и посещаемости
- Анализ целевой аудитории
[2 этап]
- Продуктово-сервисные сегменты
- Ценовые сегменты арендаторов
- Торговые форматы и концепции
[3 этап]
- Анализ арендной политики
- Анализ коммерческих и других условий аренды
- Анализ договоров аренды
[4 этап]
- Анализ планировочных решений
- Анализ потоков посетителей
- Анализ интерьеров и благоустройства
- Анализ комплектации МОП и территории
[5 этап]
- Анализ outdoor и indoor-рекламных возможностей
- Анализ навигационно-информационного оформления
- Анализ digital-каналов коммуникаций
- Анализ отзывов и упоминаний в СМИ
[результат]
- Заключение о текущем состоянии объекта
- Обоснование сильных сторон и недостатков
- Перечень ключевых направлений для развития
- Геомаркетинговое исследование
- Анализ концепции объекта
- Аудит арендных отношений
- Архитектурный аудит
- Маркетинговый аудит
- Заключение
Познакомьтесь с другими услугами для собственников:
// 1
PM-управление
Управление арендными отношениями. Организуем коммерческое управление, повысим ликвидность объекта, поддержим арендный бизнес в постоянном коммерческом плюсе
Подробнее...
// 2
Антикризисное управление
Повысим доходность и ликвидность. Выявим причины возникшего кризиса и устраним их в рамках антикризисного управления
Подробнее...
// 3
Реконцепция торгового центра
Разработаем новую стратегию развития. Проведём исследования, скорректируем продуктовую концепцию, разработаем программу реконцепции
Подробнее...
// 4
Брокеридж торгового центра
Сформируем эффективный состав арендаторов. Дозаполним объект, проведём ротацию и релокацию, договоримся об обновлении магазинов действующих арендаторов
Подробнее...Реализованные проекты
ТРЦ Манзара
Проект реконцепции и трансформации торгового центра. ТРЦ «Манзара» — обновлённый семейный торгово-досуговый центр в Нижнекамске, расположенный на проспекте Шинников, рядом с Центральным парком культуры и отдыха «Семья». Первоначально открытый как районный торговый центр у дома, объект столкнулся с высокой конкуренцией: в зоне 10-минутной доступности работают 13 ТЦ, а в пешей доступности — два круп...
МФК Мегаполис
Торгово-офисный комплекс у метро «Технопарк» МФК «Мегаполис» расположен на проспекте Андропова, в 90 метрах от станции метро «Технопарк». Комплекс построен в 2008 году и включает два функциональных блока: торгово-развлекательный центр на уровнях от –1 до 4 этажа и бизнес-центр класса B на 5–6 этажах. В пешей доступности — деловой кластер Nagatino i-Land и бизнес-центр «ПортПлаза», где работают бол...
МФК Европа-Сити
МФК «Европа-Сити» — современный многофункциональный комплекс в центре Нижневартовска, объединяющий торговлю, развлечения и повседневные сервисы в одном пространстве. Объект расположен на пересечении ключевых городских магистралей, что обеспечивает ему высокую транспортную доступность и стабильный поток посетителей. Благодаря своему масштабу и функциональному наполнению «Европа-Сити» стал одним из ...
ТК МАКС
ТК «МАКС» — ключевой торгово-развлекательный центр юго-запада Саранска и ядро единственного в городе ритейл-парка, объединяющего 12 стационарных коммерческих объектов. Комплекс расположен в густонаселённом жилом районе, соседствует со сквером Подольских курсантов и новым ЖК «МАКС», что формирует устойчивый ежедневный поток посетителей и делает кластер центральной точкой притяжения для семейной ауд...
ТЦ Я
Торговый центр «Я» — один из самых известных и устойчивых торговых комплексов Кемерово, сформировавший формат семейных повседневных покупок ещё в середине 2000-х. Объект, открывшийся в июне 2006 года, стал важной частью городской торговой инфраструктуры и по сей день сохраняет статус одного из наиболее посещаемых центров города. Сейчас это один из первых полноформатных торговых центров города и кл...
ТЦ Метромаркет Пролетарская
ТЦ «Метромаркет — Пролетарская» — современный центр ежедневных покупок и быстрых услуг, расположенный в одном из ключевых транспортных узлов Москвы. Торговый центр находится по адресу: 3-й Крутицкий переулок, 18 — буквально в нескольких метрах от выхода из метро «Пролетарская» и в пешей доступности от станций «Крестьянская застава» и «Марксистская». Близость к станциям метро, интенсивный трафик на...
Получите консультацию эксперта
