Реконцепция торгового центра
Реконцепция - закономерный этап в жизненном цикле коммерческой недвижимости, необходимый каждые 7-8 лет для повышения рентабельности объекта. Торговые центры крайне чувствительны к макроэкономическим изменениям, покупательской способности и развитию городской инфраструктуры. Важные сигналы о необходимости реконцепции: снижение посетительского трафика, закрытие магазинов и падение арендных доходов.
Процесс реконцепции включает четыре направления работы: физическое обновление объекта, развитие сервисной составляющей, изменение маркетинговой стратегии и работа с арендаторами - снижение вакансии, актуализация состава и обновление ритейл-концепций.
Состав услуги
[1 этап]
- Исследование и оценка потенциала локации
- Анализ KPI объекта и оценим потенциал развития
- Финансовый аудит: экономическое и финансовое состояние актива
- Юридический аудит: правовая проверка бизнеса и оценка рисков
- Архитектурный аудит: оценка степени износа здания, анализ планировочных решений, дизайна и инженерного оборудования
- Маркетинговый аудит: анализ маркетинговой стратегии, навигации, рекламного оформления, оценка потенциала коммерциализации.
- Оценка рыночной стоимости актива: аудиторский отчет по всем направлениям с заключением о стоимости имущественного комплекса и арендного бизнеса.
[2 этап]
- Тестирование спроса на аренду в объекте среди ритейлеров
- Оценка уровень заинтересованности
- Оценка соответствия объекта актуальным техническим условиям для открытия магазинов
- Разработка оптимальных коммерческих условий аренды
[3 этап]
- Разработка новой или коррекция токующей продуктовой концепции: позиционирование, ассортимент товаров и услуг, состав арендаторов
- Оптимизация планировочных решений и увеличение арендопригодной площади
- Коррекция арендной политики: коммерческих условий, арендных ставок, ставок ОРЕХ, marketing fee, % c оборота
- Финансовое моделирование: прогноз доходов от аренды и расчёт денежного потока Cash Flow
[4 этап]
- Переговоры с арендаторами по изменению коммерческих и иных условий аренды на период реконцепции
- Мероприятия по коммерциализации объекта
- Решение всех операционных вопросов с арендаторами в период реконцепции
- Внедрение аналитических smart-систем: видеонаблюдения, подсчета посетителей, сбора mac-адресов, тепловых карт
- Архитектурный консалтинг собственника и подрядчиков СМР
[5 этап]
- Ротация арендаторов
- Релокация операторов внутри объекта
- Переговоры об обновлении торговых форматов
- Юридическое сопровождение сделок по аренде и претензионной работы с арендаторами
[6 этап]
- Ребрендинг
- Стратегия продвижения и бюджет
- Коммерциализация: проект рекламных возможностей
- Рекламное, сезонное и музыкальное оформление, навигация и гостевые сервисы
- Digital-маркетинг с системой сквозной аналитики
- Event-маркетинг
- Имиджевые и отраслевые PR-кампании
- Исследования индекса потребительской лояльности
- Коммерческий аудит
- Предброкеридж
- Программа развития
- Управление арендными отношениями
- Реброкеридж
- Маркетинг
Познакомьтесь с другими услугами для собственников недвижимости:
// 1
PM-управление
Управление арендными отношениями. Организуем коммерческое управление, повысим ликвидность объекта, поддержим арендный бизнес в постоянном коммерческом плюсе
Подробнее...
// 2
Коммерческий аудит
Оценим эффективность и потенциал объекта. Проведем исследования, выявим сильные и слабые стороны объекта, сделаем заключение с рекомендациями для повышения качества и доходности
Подробнее...
// 3
Антикризисное управление
Повысим доходность и ликвидность. Выявим причины возникшего кризиса и устраним их в рамках антикризисного управления
Подробнее...
// 4
Брокеридж торгового центра
Сформируем эффективный состав арендаторов. Дозаполним объект, проведём ротацию и релокацию, договоримся об обновлении магазинов действующих арендаторов
Подробнее...Реализованные проекты
ТРЦ Манзара
Проект реконцепции и трансформации торгового центра. ТРЦ «Манзара» — обновлённый семейный торгово-досуговый центр в Нижнекамске, расположенный на проспекте Шинников, рядом с Центральным парком культуры и отдыха «Семья». Первоначально открытый как районный торговый центр у дома, объект столкнулся с высокой конкуренцией: в зоне 10-минутной доступности работают 13 ТЦ, а в пешей доступности — два круп...
МФК Мегаполис
Торгово-офисный комплекс у метро «Технопарк» МФК «Мегаполис» расположен на проспекте Андропова, в 90 метрах от станции метро «Технопарк». Комплекс построен в 2008 году и включает два функциональных блока: торгово-развлекательный центр на уровнях от –1 до 4 этажа и бизнес-центр класса B на 5–6 этажах. В пешей доступности — деловой кластер Nagatino i-Land и бизнес-центр «ПортПлаза», где работают бол...
МФК Европа-Сити
МФК «Европа-Сити» — современный многофункциональный комплекс в центре Нижневартовска, объединяющий торговлю, развлечения и повседневные сервисы в одном пространстве. Объект расположен на пересечении ключевых городских магистралей, что обеспечивает ему высокую транспортную доступность и стабильный поток посетителей. Благодаря своему масштабу и функциональному наполнению «Европа-Сити» стал одним из ...
ТК МАКС
ТК «МАКС» — ключевой торгово-развлекательный центр юго-запада Саранска и ядро единственного в городе ритейл-парка, объединяющего 12 стационарных коммерческих объектов. Комплекс расположен в густонаселённом жилом районе, соседствует со сквером Подольских курсантов и новым ЖК «МАКС», что формирует устойчивый ежедневный поток посетителей и делает кластер центральной точкой притяжения для семейной ауд...
ТЦ Я
Торговый центр «Я» — один из самых известных и устойчивых торговых комплексов Кемерово, сформировавший формат семейных повседневных покупок ещё в середине 2000-х. Объект, открывшийся в июне 2006 года, стал важной частью городской торговой инфраструктуры и по сей день сохраняет статус одного из наиболее посещаемых центров города. Сейчас это один из первых полноформатных торговых центров города и кл...
ТЦ Метромаркет Пролетарская
ТЦ «Метромаркет — Пролетарская» — современный центр ежедневных покупок и быстрых услуг, расположенный в одном из ключевых транспортных узлов Москвы. Торговый центр находится по адресу: 3-й Крутицкий переулок, 18 — буквально в нескольких метрах от выхода из метро «Пролетарская» и в пешей доступности от станций «Крестьянская застава» и «Марксистская». Близость к станциям метро, интенсивный трафик на...
ТЦ Метромаркет на Тимирязевской
ТЦ «Метромаркет — Тимирязевская» — современный центр ежедневных покупок для всей семьи, расположенный в уникальной транспортной локации Москвы. Торговый центр находится по адресу: Дмитровское шоссе, 13А, буквально в нескольких метрах от входа в метро «Тимирязевская». Такое положение обеспечивает постоянный высокий пешеходный поток, усиленный пересадочной активностью пассажиров метро, остановками н...
ТРЦ Манзара
Проект реконцепции и трансформации торгового центра. ТРЦ «Манзара» — обновлённый семейный торгово-досуговый центр в Нижнекамске, расположенный на проспекте Шинников, рядом с Центральным парком культуры и отдыха «Семья». Первоначально открытый как районный торговый центр у дома, объект столкнулся с высокой конкуренцией: в зоне 10-минутной доступности работают 13 ТЦ, а в пешей доступности — два круп...
ТК МАКС
ТК «МАКС» — ключевой торгово-развлекательный центр юго-запада Саранска и ядро единственного в городе ритейл-парка, объединяющего 12 стационарных коммерческих объектов. Комплекс расположен в густонаселённом жилом районе, соседствует со сквером Подольских курсантов и новым ЖК «МАКС», что формирует устойчивый ежедневный поток посетителей и делает кластер центральной точкой притяжения для семейной ауд...
ТЦ Я
Торговый центр «Я» — один из самых известных и устойчивых торговых комплексов Кемерово, сформировавший формат семейных повседневных покупок ещё в середине 2000-х. Объект, открывшийся в июне 2006 года, стал важной частью городской торговой инфраструктуры и по сей день сохраняет статус одного из наиболее посещаемых центров города. Сейчас это один из первых полноформатных торговых центров города и кл...
ТЦ Метромаркет Пролетарская
ТЦ «Метромаркет — Пролетарская» — современный центр ежедневных покупок и быстрых услуг, расположенный в одном из ключевых транспортных узлов Москвы. Торговый центр находится по адресу: 3-й Крутицкий переулок, 18 — буквально в нескольких метрах от выхода из метро «Пролетарская» и в пешей доступности от станций «Крестьянская застава» и «Марксистская». Близость к станциям метро, интенсивный трафик на...
Получите консультацию эксперта
